O que você precisa saber antes de investir na colocação de vidros para o fechamento da varanda no seu apartamento.
Por Roberta Civitarese
Apartamentos cada vez menores, mas com varandas mais e mais atraentes. Como uma tendência das construções nos últimos anos, as varandas vêm ganhando destaque nas plantas. Seja usada como área de lazer, espaço gourmet ou mesmo escritório, um detalhe tem feito diferença para o melhor aproveitamento do ambiente: o fechamento com vidros.
Mas todas as varandas podem ser fechadas? Existem regras? Riscos? Como escolher o profissional para o serviço? Essas são questões fundamentais antes de começar a obra.
Sacada x Varanda
Antes de tudo, uma breve explicação sobre varandas e sacadas. As varandas são áreas livres do apartamento, cobertas e normalmente ligadas a um cômodo. Já as sacadas promovem um efeito mais tridimensional, que salta da parede do edifício.
Elas são ligadas ao apartamento por uma porta ou janela.
Independentemente de o seu espaço ser uma sacada ou uma varanda, as dicas a seguir o ajudarão em suas escolhas.
O que saber antes do fechamento da varanda
O primeiro ponto é saber que existem normas a seguir. O advogado Felipe Clasen Diogo, que também é síndico em seu condomínio, alerta: “a Associação Brasileira de Normas Técnicas, ABNT, com base na NBR 16.280, regulamentou as
reformas em unidades condominiais e também nas áreas comuns de edificações brasileiras, essa norma deverá ser seguida pelo síndico e também pelos proprietários que optarem por colocar vidros nas sacadas”.
Infringir as regras pode acarretar consequências civis e financeiras para o responsável, tais como:
- Notificação ao infrator, com base na Convenção ou Regulamento Interno do Prédio, informando qual a infração cometida, dando prazo para que seja sanada a irregularidade;
- Se a notificação não for cumprida, o morador deve ser multado de acordo com as disposições do Código Civil (art. 1336 e 1337);
- Se mesmo com a notificação e multa o infrator não regularizar, pode-se entrar com ação na Justiça, uma medida extrema com intuito de obrigar o cumprimento da norma e caso haja dano, a sua reparação.
– Legislação municipal
Cada município tem suas regras sobre a alteração de varandas e sacadas. É importante pesquisar antes para não correr o risco de sofrer penalizações ou ter alteração do valor do IPTU, assim como a necessidade de regularização do projeto do imóvel.
– Convenção do condomínio
De nada adianta planejar o fechamento de uma varanda se o regimento interno do condomínio não permite esse tipo de obra. Por isso procure conhecer bem as regras antes de tomar qualquer decisão. Se no seu prédio existe autorização para o fechamento da varanda, é preciso ter em mãos o padrão determinado. É o padrão que vai direcionar o tipo e a espessura do vidro, assim como a disposição dele.
Caso o fechamento de varanda ainda não tenha sido aprovado pelo condomínio, é preciso a autorização em assembleia “pois, cabe aos condôminos aprovarem as regras para o envidraçamento de sacadas, além dos acessórios, como exemplo dos tipos de vidros, espessuras, cor, etc, evitando assim, que cada unidade faça do seu jeito e acabe por alterar a fachada do prédio”, explica Felipe.
O corpo diretivo do edifício deve providenciar a documentação junto a um engenheiro – o projetista da construtora é uma possibilidade, mas não é obrigatório. É para garantir que toda a estrutura esteja dentro dos padrões de segurança, que se torna necessária a emissão de um laudo técnico, que assegure a capacidade da varanda para receber os vidros.
Depois do documento, é preciso marcar uma assembleia com os moradores para votar a
autorização e os detalhes do padrão das varandas. A definição desses detalhes se torna mais fácil e as soluções mais funcionais quando há a assessoria de um arquiteto. Sem contar que esse profissional também pode indicar empresas de confiança para a realização do serviço.
“Cabe ainda a contratação de um engenheiro para avaliar através de um laudo a condição da estrutura, qual o limite de peso que o local suportará, e elaboração de uma ART- Anotação de Responsabilidade Técnica, documento que assegura a obra realizada”, detalha Clasen.
A ART servirá de parâmetro aos proprietários quando forem contratar a empresa especializada na instalação. Lembrando que além da ART do condomínio, cada proprietário também deverá possuir uma ART – fornecida geralmente pela empresa de instalação – assegurando que a sua obra seguiu os parâmetros definidos.
Ingrid Cabral, arquiteta de obra, orienta que muitas empresas já têm o engenheiro que dá o laudo técnico de segurança, o que pode facilitar o trabalho. “A escolha da empresa que vai fazer o serviço é essencial, porque o ideal é ter o engenheiro que vai fiscalizar a obra e se certificar do trabalho”, alerta a profissional.
Dicas para contratar
Esse é um dos segredos para evitar dor de cabeça durante a obra. Para encontrar uma empresa que faça o fechamento da varanda, atendendo às normas com comprometimento e profissionalismo, a arquiteta Ingrid Cabral dá algumas dicas.
1- Busque referências
É importante procurar o histórico da empresa, pessoas que já contrataram… Sempre cheque a reputação no Reclame Aqui. É preciso saber se a empresa vai realmente dar atenção necessária ao cliente, inclusive num caso de manutenção.
2 — Fique atento à qualidade da matéria-prima e do serviço
O cliente pode pedir certificação para acompanhar a procedência dos materiais e saber se a empresa tem ISO (International Organization for Standardization, ou Organização Internacional para Padronização) e se segue corretamente as normas de segurança.
3 — Não priorize o preço
Tem muito cliente que acha que está fazendo um bom negócio, mas na primeira chuva entra água.
Especificações do vidro
Depois de definida a empresa que vai fazer o fechamento da varanda, é hora de medir o espaço. Por mais que o tamanho da varanda esteja definido na planta do apartamento, podem existir diferenças, mesmo que milimétricas.
Por essa razão é preciso fazer as medições precisas para a produção das folhas de vidro.
A empresa deverá seguir os padrões definidos em condomínio, referentes à espessura, tipo de vidro e forma como as folhas serão dispostas.
– Tipos de vidro
Temperado: é resistente a grandes variações de temperatura, já que em sua fabricação o material passa por processo de choque térmico.
Laminado: possui uma película de segurança, que impede a quebra do vidro em pedaços. Ele é feito como um sanduíche, com duas folhas de vidro unidas com a película no meio.
– Espessura do vidro
A espessura influencia na resistência do vidro. Nos andares mais altos, onde venta mais, as folhas de vidro devem ser mais espessas. As medidas usadas são 8 mm ou 10 mm.
– Tipos de disposição dos vidros
Sistema Europeu: o alinhamento das folhas de vidro é feito num único trilho e elas podem ser recolhidas em um dos cantos da varanda, ao serem giradas 90 graus. Esse é o sistema mais comum atualmente, embora a vedação contra água não seja a mais eficiente.
Sistema Versatik: também possui um único trilho, porém, duas laterais fixas, o que torna a abertura do vão menor que os outros sistemas. Uma vantagem é que a vedação funciona muito bem. Esse tipo de disposição lembra uma grande janela.
Sistema Stanley: pode ter vários trilhos. Eles são adicionados de acordo com o tamanho do vão. Para deixar as varandas com os vidros abertos, basta deixar todas as folhas atrás de um painel fixo. Os ventos são bem controlados.
Proteção de luminosidade
Depois do fechamento da varanda com vidros é hora de pensar na proteção solar. Como comumente não é permitido nos condomínios o uso de películas escuras nas folhas de vidro, o que se faz é colocar cortinas, persianas ou telas para minimizar a luminosidade e aumentar a privacidade do ambiente.
A procura por empresas que fazem esse serviço ocorre tanto direto pelo cliente quanto por indicação de arquitetos. Não raro há empresas de instalação de vidros que trabalham em parceria com as de persianas. É necessário que seja feita uma visita para as medições da varanda e definição do tipo de proteção que será feito.
O profissional leva amostras dos materiais e modelos que podem ser usados. Em alguns, o nível de proteção solar varia em três níveis: 1%, 3% e 5%, percentuais que representam o quanto a luminosidade é filtrada no ambiente.
Para esta fase da obra, a arquiteta Ingrid Cabral alerta que também é importante ter uma empresa de confiança e até mesmo um profissional que avalie a instalação. Uma das dicas é “ficar atento ao barulho quando a parte metálica da persiana fica batendo na estrutura da varanda”.